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张界

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“北京房价降8000”:小中介玩大忽悠  

2010-05-12 13:43:23|  分类: 中国经济 |  标签: |举报 |字号 订阅

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    导语:新京报5月11日报道,楼市调控开始显威力。新政出台近一个月的时间内,北京商品住宅成交均价降幅近8000元/平米。根据北京市房地产交易管理网数据,5月3日至9日,北京商品住宅期房、现房整体量价齐跌。亚豪机构统计显示,5月3日至9日,北京市商品住宅期房共成交133528平米,扣除保障性住房实际成交130424平米,环比减少了13.66%;商品住宅现房共成交25420平米,环比之前一周减少了54.33%。与此同时,上周北京市商品住宅整体成交均价16898元/平米,环比之前一周下降了1790元/平米,降幅达9.60%。而与此轮新政出台之前的一周(4月4日-11日)相比,均价下降了7744元/平米,降幅达31.43%。

    北京降8000元的楼盘在哪?为此我查询了北京市房地产交易管理网,答案是否定的;为此我电话打听了数个楼盘,降1000元都属于罕见;为此我采访了四个北京市民,他们均认为我在说胡话。

    读文章是要讲逻辑的,假设北京商品住宅成交均价降幅近8000元/平米成立,按照该文章的叙述,称多数楼盘降幅在2000元到5000元每平米之间不等,那么由此可以推算出必定有楼盘的跌幅超过8000元/米,最高的跌幅可能过万,只有这样才可能拉低整体平均价格——这是个简单数学计算。请问亚豪机构,北京的那家楼盘降价了8000元?能否说出一个来让大家听听?如果举不出来,那算不算是胡扯?

    第一个给“降幅8000元/米”一击耳光的是国家统计局,昨天,国家统计局公布了今年1-4月全国房地产市场运行情况,4月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%,其中新建住宅销售价格涨幅最大的5个城市是:海口64.3%、三亚58.2%、温州26.1%、金华23.8%、北京21.5%。 北京涨幅超过两成。

    问题在哪?细读原来是“成交”二字上,原文是“北京市商品住宅整体成交均价16898元/平米”,就是说,降价8000元的说法,是以成交价来与此前的销售均价做比较得出的。假设本周的成交房源集中在低价地区,成交价自然就低,用这个低价与全北京的均价做比较,得出降8000元完全有可能,但这样的比较没有丝毫意义。我举个例子,大兴区一个楼盘4月初均价14000元,现在将价格调整到17000元,虽然涨了3000元,但与全北京市的均价约25000元相比,还是低了8000元,如按照这个逻辑喊出“北京房价降8000”,这人实在太有才了。

    一个新生儿的诞生可以让全家的平均年龄降低,但,妈妈不会年轻一岁,爷爷更不会返老还童。

    我又查了一下公布数据的亚豪机构,原来是个房产经纪公司,是个中介,是个不怎么知名的中介,是个小中介。

    为什么一家小中介如此“很二”的数据,会被众多知名媒体采信?原本很容易识破的谎言,为什么那么容易被当真?是故意为之,还是投其所好?是一时糊涂,还是蓄意迎奉?我发现,近期为配合房产新政,中国媒体已将撒谎的功夫发挥到了极致,比如海口。明明价升量增,无论成交量还是涨幅在全国都是名列前茅的,可是在国家统计局数据公布前,岛内媒体几乎众口一词喊跌,最常使用的文字诸如“观望气氛浓厚”、“门可罗雀”、“新政生效”“击鼓传花最后一棒”等等。他们的撒谎文章被竞相转载,好像海南楼市马上崩盘一样。假如这样的作为是无意识的,那顶多叫做惯性撒谎——撒谎撒惯了一时停不下来。如果是有意识,为了让领导看着顺眼,投老百姓之所好,那么这批撰稿人就太阴险了。投其所好的谎言最可恨。

    作为媒体人讲实话是最起码的原则,如果条件不允许你讲实话,你可以选择沉默,没必要投谁所好。很高兴地看到,今天作为“北京房价降8000”事件的始作俑者,《新京报》承认“北京房价降8000”的说法是不准确的,并在显著位置做了解释与修正。

   
    2010.5.12
   

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