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张界

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日志

 
 

海南开征房屋空置税的可操作性有多少  

2012-02-13 22:57:55|  分类: 海南民生 |  标签: |举报 |字号 订阅

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    海南开征房屋空置税到目前还停滞在纸面上,真是谢天谢地,脸没丢尽就是胜利。

    我对三亚的那几位委员提出的开征房屋空置税的前提与逻辑关系颇为讶异,前提是“三亚商品房空置达到80%以上,大东海和海坡片区的空置率甚至达到90%左右”,目的是“控制房价,让海南人民买得起”。这样的逻辑关系,如果是周星驰说的我会信。这里面有两个逻辑问题。第一,这些空置房是已经成交过的,这些过去成交的房子,如何对现在与未来的房价走势起作用呢?费解;第二,为什么控制房价?按照三亚公布的数据,有八成以上的房子卖给了岛外人士,那么,控制房价的结果只能让岛外的人买到更便宜的房子,与不足20%的海南人民关系不大。多简单的逻辑!

    我们谈谈可操作性。国外把房子空置的概念定性为“闲置12月及以上”,假如按照这个说法来推行,三亚的税务部门可能一分钱也收不到。因为按照春节期间三亚人满为患的现象来看,每年到海南住上几天完全不是个困难问题。这样说吧,假如我在三亚有五套住房,我会这样安排:出租两套;让我父母住三套:一季度住A套;二季度住B套;三季度住C套。我用五套房子来举例已经是相当极端了,多数人只不过有一套而已。如此极端的例子都难不倒房主,那么征房屋空置税有多大可操作性就可想而知了。

    当以“岛外购房者占八成以上”为前提时,那么“控制房价”这个词就要慎用了,因为房子的价格越低,那八成购房者越是高兴。房价高时,来岛购买的还多是有钱人,如果房价低了,连岛外的下岗职工都引来了,可不是闹着玩的。

   对于调控海南的房价,我在两年前就提出了自己的思路。第一是限购。对象是岛外居民。严禁岛外任何人在海南购置两套及以上住宅;购买首套住宅须提供三年以上的本岛完税证明;第二,加快经济适应房建设。目前海南经济适应房的价格在四千左右,稍微有点高了。经济适应房的价格应控制在三千以内,即便商品房涨到5万/每平米,经济适应房也要控制在三千以内,这样既保证了本岛居民的保障性居住,又不至于让有限的资源廉价耗费掉。

    其次,加快廉租房的建设。在北京,廉租房的价格是非常低的。比如一套48平米的商品房的租金是2500元/月,同地段的廉租房的租金是140元/月。

    让海南房子价格整体下降的提法是欠妥的。几天前有两会代表(委员)提出了海南8000元/平米的所谓“合理价”,我怀疑这人是买化妆品的,对房地产几乎一窍不通。让这样的人当代表(委员)简直不可思议。

    还有一个最大的问题。许多人可能不清楚,中国房价迟迟不下跌的最大阻力是地方政府,如果没有地方政府的撑腰,房价不会这么坚挺。任何的货币与财税政策都是枉然的,无论是“国十条”“国二十条”全白给。只要地方政府一天在依赖卖地度日,房价就一天不会跌下来。四天前芜湖市政府挺不住了,开始给房地产松绑,买房给补贴。结果被中央政府及时制止了。这个强烈的信号足以说明些什么了。以三亚为例,去年财政收入50个亿,这50个亿里房地产贡献了33个亿。房子卖不掉,公务员工资都发不出去,拿什么搞城市建设?所以我很理解三年前陆市长(前)说的:谁贱卖了三亚的房子,谁就是犯罪。我想说的是,开征房屋空置税第一个不同意的就是地方政府。

    最后我要说的是,关于三亚委员所说的“三亚商品房空置达到80%以上,大东海和海坡片区的空置率甚至达到90%左右”说法的准确性,本人从一开始就表示怀疑,之所以没有反驳,是因为本人也没有准确的数字。昨天我已经委托一位三亚晨报的同仁去了解核实,等有确切数字时再做说法。但我依旧对有那么多人居然相信了“空置率90%”表示遗憾。中国人太容易欺骗了!

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