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张界

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日志

 
 

长春电影,中国电影炒地皮的摇篮  

2012-08-29 16:16:35|  分类: 海南民生 |  标签: |举报 |字号 订阅

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    长影在海口秀英区征地7000亩搞“环球100”电影主题公园——相当于世博会的面积。香港迪士尼乐园仅占地面积为1890亩。

    长影对外声称该项目将投资约436亿,今年十月开工,分三期四年内完成。

    我对该项目的判断是炒地皮。用做期货的方法炒地皮。

    我对项目前景悲观的看法,源于对东北人爱吹牛皮优良传统的忌惮。“出门装大款,回家吃泡面”是对东北人虚荣心的真实写照。

    从财务报表看,整个长影的流动资金超不过3亿,去年的利润仅几千万,总资产才区区20亿,近500亿的投资从哪来?贷款如何偿还?另外,在国内搞主题公园的的赚钱率是0,全都在赔钱,这一点长影不是不知道。那么长影的出路只有一个:炒地皮,分期分批将溢价后的地皮抛售——当然,抛售时非常艺术,你会以为是他们自己在开发。

    这里面吃亏的是海南。因为成片购地,属于“批发价”,又由于是按照“非房地产”项目拿地,价格更便宜。有知情人士透露,长影今天拿地明天卖掉,利润就相当可观。

    根据已经透露的信息,7000亩征地中,有一千多亩属于优质良田,由于是“打包批发”,也被按照闲置荒坡被甩卖了。

    长影的全资房地产开发公司,长春永辉房地产公司臭名昭彰,2011年3月,长影原职工家属刘淑香在该公司的强拆中窒息而亡。长影退休导演高天红一直在举报厂里的卖地行为,长影的老员工们认为,悲剧的背后,其实是长影靠变卖土地维系发展的畸形路径。1998年长影卖出第一块地皮,2003年转让老厂区21公顷土地获得3亿元资金,尝到甜头的长影从此一发不可收拾。

    值得注意的是,秀英究竟按照怎样的价格卖的地一直是个迷。在海口市秀英区人民政府下发的《长影海南世纪影城项目征地拆迁工作方案》的通知中称,项目征地涉及海口市秀英区西秀镇文明村经济联社、好俗村经济社及长流镇康安村委会、文圣下村经济合作社等4个村(居)委会,总用地面积为1528.625亩。而每亩售价、土地补偿费和安置补助费标准均为空白。

    8月12日,央视著名主持人崔永元在自己的微博上愤怒写到:“8月6日,长影集团在海口召开了‘环球100’电影主题公园的设计汇报会:一个占地7000亩、总投资高达436亿元、被喻为世界级电影主题公园的庞大项目就此浮出水面。——这消息让人气愤!原有的摄制基地已被野蛮拆去,又在海南大兴土木,已经变成赤裸裸的房地产开发商,却还享受国家的文化扶持基金。”

     记者就此相关问题联系采访,被长影宣传部的“内部人士”告知,“上面有交代,任何人不准随意对外评论!”

    长影人的人品,可从刚刚闭幕的中国长春电影节中见得端倪。所有的奖项几乎都有“长影”的影子。被影评人士怒称本届长春电影节像长影集团的年会,是“自娱自乐”、“王婆卖瓜”、“没脸没皮”。获得最佳华语故事片奖的《辛亥革命》是由长影集团领衔出品,而最佳女主角奖获得者倪萍主演的《大太阳》也是由长影集团出品。宁浩导演的《黄金大劫案》则获得了最佳编剧奖、最佳男主角奖、最佳最佳男配角奖3个大奖。最佳男主角奖的获得者雷佳音一登台就自己是一个东北人,能在东北拿这个奖,非常自豪和骄傲,甚至有点受宠若惊。

    与这类没有道德底线的公司打交道,海南请小心徐行!

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